Thời điểm nào tốt nhất để bán bất động sản trong năm

Bất cứ người bán bất động sản nào cũng luôn hy vọng sản phẩm mình bán ra nhận được mức giá cao nhằm tối đa hoa lợi nhuận. Trong rất nhiều yếu tố tác động đẩy giá bất động sản lên cao như vậy bên cạnh vị trí và giá trị thực sự của bất động sản đó thì yếu tố thời điểm rao bán cũng sẽ có tác động rất lớn. Nó không chỉ giúp bạn đạt được mức giá cao hơn mà còn giúp cho việc bán diễn ra nhanh chóng hơn.

Tuy nhiên, làm thế nào để xác định được khoảng thời gian nào là tốt nhất để bán bất động sản. Hãy giải mã điều đó qua bài viết này nhé.

Để biết được thời điểm tốt nhất để bán bất động sản, bạn cần phải tìm hiểu lần lượt xu hướng giá cả, mức độ cung - cầu trên thị trường từ đó xác định thời gian thị trường bất động sản sôi động trong năm. Theo chúng tôi có một vài điểm chính sau đây cần lưu ý:

v Xu hướng giá cả trên thị trường bất động sản

Việc đo lường xu hướng giá cả thị trường sẽ rất ảnh hưởng đến kết quả bán bất động sản của bạn. Khi mà thị trường bất động sản có những dấu hiệu giao dịch tích cực và tốc độ mua bán nhanh chóng với mức giá cả tăng lên thì khả năng sản phẩm của bạn được bán với giá tốt là rất cao.

Sáu tháng đầu năm 2017 cũng là một thời điểm tốt để bán bất động sản, đặc biệt là bất động sản ở phân khúc cao cấp. Bởi lúc bấy giờ, bất động sản đã có những dấu hiệu tích cực khi có sự tăng trưởng so vớ cùng kỳ năm ngoài lên đến 13%. Trong đó, ở phân khúc cao cấp, mức giá bán đã tăng 7,9% nhờ có sự tham ga của hàng loạt các dự án chất lượng cao bởi các đơn vị uy tín trên khắp cả nước.

v Phân tích được tình hình cung - cầu bất động sản trên thị trường

Dù kinh doanh bất động sản hay bất kỳ ngành nghề nào, thì việc nắm bắt cung, cầu trên thị trường sẽ giúp người bán xác định được chính xác thời điểm nào thuận lợi cho mình để bán hàng thu về lợi nhuận cao nhất.

Tại một thời điểm mà sản phẩm của bạn bị giới hạn về nguồn cung nhưng nhu cầu trên thị trường lại quá cao, thì chúc mừng bạn, cơ hội tăng giá và bán hàng của bạn gần như 99%. Còn nếu không may, tại thời điểm đó có quá ít người mua nhưng lượng cung trên thị trường lại quá đông, quá nhiều nhà cung cấp rao bán cùng một mặt hàng đó với chất lượng tương tự nhau thì nguy cơ sản phẩm của bạn bị “ế” cũng là chuyện dễ hiểu.

Bất động sản cũng vậy, hiện nay trên thị trường đang gặp một vấn đề có thể là nỗi buồn của người này nhưng lại là niềm vui của người kia. Nhu cầu mua nhà giá rẻ của tầng lớp lao động bình dân, công nhân và người trẻ hiện đang rất lớn, trong khi đó, nguồn cung về những sản phẩm bất động sản bình dân và giá thấp lại đang khan hiếm. Trái ngược với điều đó, các sản phẩm căn hộ, chung cư cao cấp, 4 sao, 5 sao lại thi đua nhau mọc lên trong khi đó, nhu cầu cho phân khúc này lại bị giới hạn. Chính vì vậy, những ai sở hữu những sản phẩm bất động sản cấp trung, giá rẻ sẽ rất thuận lợi khi rao bán. Trong khi đó, bộ phận căn hộ, chung cư cao cấp vừa phải chịu thách thức cạnh tranh, vừa áp lực từ người mua và không nên chọn thời điểm như vậy.

Vì vậy, bạn cần lựa chọn thời điểm cung, cầu thích hợp để rao bán bất động sản đúng lúc nhằm mang lại lợi nhuận cao nhất.

v Chọn đúng thời điểm bán

Mọi người vẫn rỉ tai nhau rằng cuối năm là dịp thuận lợi và sôi động nhất để bán bất động sản vì nhu cầu mua nhà/ chung cư thời gian này sẽ tăng lên. Tuy nhiên, người bán cũng cần lưu ý, ở đâu nhiều người mua thì sẽ ắt có nhiều kẻ bán nên có thể, bất động sản dễ được giá nhưng cần sự cạnh tranh vô cùng gay gắt.

Tại thời điểm cuối năm như thế này, sự nhộn nhịp và sôi động từ thị trường bất động sản dễ cho khách hàng bớt e ngại khi xuống tiền, nhưng bạn cần phải tạo ra sự khác biệt cho sản phẩm của chính mình để tăng khả năng cạnh tranh trong hàng loạt các dự án cùng phân khúc, đồng thời giúp khách hàng dễ dàng nhận ra bạn.

Chẳng hạn, với dự án Lakeside Palace Đà Nẵng. Mặc nằm tại thành phố mà ở đó luôn có những căn hộ tiện nghi 5 sao mời chào khách hàng, nhưng Lakeside Palace vẫn có sức hút đặc biệt và khiến nhiều khách hàng đổ tiền vào trong ngày đầu tiên mở bán. Điều đó thể hiện ở hệ thống Shophouse với công nghệ thông minh bật nhất hiện tại.

Một ví dụ khác, vào tháng 7 âm lịch, thông thường người ta kiên kỵ mua bán bất động sản vì xem đó là điều không may mắn. Tuy nhiên, một số doanh nghiệp lại thực chiện các chương trình quà tặng, chính sách chiết khấu hấp dẫn để thu hút người mua, khơi dậy tâm lý nếu không mua sẽ phải hối tiếc vì ưu đãi khủng này. Chính vì vậy mà các doanh nghiệp này vẫn bán được sản phẩm trong khi đối thủ của họ đang lao đao.

Nói như vậy không có nghĩa là bạn nên bán bất động sản của mình vào tháng 7 âm lịch mà bên cạnh việc bạn tìm hiểu xu hướng thị trường, xu hướng cung - cầu khác nhau tại các thời điểm để chọn thời gian thích hợp nhất cho sản phẩm của bạn, thì bạn nên xây dựng cho sản phẩm của mình một sự khác biệt hóa so với đối thủ để tối đa hóa lợi nhuận.

Xem thêm các bài viết : đầu tư bất động sản